中古マンション購入を検討中のかたは必見！個人的にはかなり有力な情報だと思うので、動画内容を以下にまとめておこうと思う！
～中古マンションの年代別特徴～
・1970年代
大量供給の時期。旧耐震。コンクリートの質に不安。
・1982年～1990年
1982年に耐震基準法が改正。
基本性能、給排水の性能がアップ。
バブル期のため、ヴィンテージマンションと呼ばれるものはこの時期に建てられた。
遮音・断熱性能は劣る物件も多い。
・1991年～1993年
バブル崩壊後のため、供給自体が非常に少ない。
価格を下げるために狭く、コンクリートの厚みも150ミリのものも多い。
・1994年～1999年
大量供給の時期。
駅近で大規模な物件が多い。
オートロック、宅配ボックスが普及。
90年代後半になると、水回りに段差があるものとないものに分かれる。
・2000年～2006年💮
2000年6月に品質確保法が施行。マンションの質が一気に上がる。
コンクリートの厚みも180ミリが主流に。
遮音・断熱性能が大きく向上
バブル崩壊を引きずり、土地代・建築費も安かったため、部屋も広く質も良い物件が多い。
・2007年～2008年
リーマンショック前の好景気の時期。
土地代・建築費が上がり、部屋が狭くなり質も下がる。
・2009年～2011年💮
リーマンショック後、供給の少ない時期。
土地代・建築費も安く、比較的良質な物件が多い。
・2011年～2013年💮
東日本大震災のため、耐震性能に注目が集まった時期で、制振・免震構造のマンションが多く建つ。
超円高な時もあり、建築費が安く、また不景気で土地代も安かったため、比較的良質な物件が多い。
・2014年以降～
この時期から不動産市況は基本的に右肩上がり。そのため、価格を抑えるために部屋を狭くしたり、質を下げたりしている。
…というわけで、どうやら2007，2008年を除く、2000年～2013年までに建てられた物件が優良であることが多い模様。築年数だけで判断しがちなことが多いけれど、2014年以降の物件は築浅でも質が悪い場合もあるようなので、きちんと精査する必要がありそうだ。
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